Investissement locatif mixte : location saisonnière + location étudiant
Le locatif mixte, combinant la location saisonnière et la location étudiante, est une solution innovante pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier sur la Côte d’Azur.
Explorez les avantages et les opportunités de ce type de location pour les propriétaires souhaitant optimiser leur investissement locatif sur la Côte d’Azur dans des villes telles que Nice et Cannes.
Spécificités de la location mixte sur la Côte d’Azur
La location mixte permet de tirer profit des deux marchés en adaptant l’usage de votre bien immobilier aux différentes périodes de l’année, offrant ainsi une rentabilité optimale pour votre patrimoine immobilier.
Les particularités de la Côte d’Azur en font un lieu privilégié pour ce type d’investissement locatif.
Location saisonnière : capter le marché du tourisme azuréen
Profitez de la demande touristique
La location saisonnière est une opportunité attrayante pour les investisseurs souhaitant séduire les vacanciers sur la Côte d’Azur, en particulier pendant la période estivale et les congés tout au long de l’année. Cela permet de générer des loyers attractifs et d’amortir rapidement son achat immobilier grâce à la forte demande locative dans cette région.
Nice et Cannes, capitales de la Côte d’Azur, sont des destinations prisées pour leur climat agréable, leurs plages et leurs offres culturelles telles que le festival du film de Cannes en mai, le carnaval de Nice en février et son célèbre Nice Jazz Festival chaque été depuis 1948.
L’investissement locatif mixte permet de profiter de cette demande touristique tout en proposant des biens immobiliers adaptés aux besoins des étudiants le reste du temps au regard du calendrier universitaire.
Logements étudiants : l’assurance d’un renouvellement régulier chaque année
Une demande en logements étudiants forte et croissante
La Côte d’Azur attire chaque année de nombreux étudiants, notamment grâce à la qualité de ses établissements d’enseignement supérieur tels que l’Université Nice Côte d’Azur et certaines écoles de commerce prestigieuses comme l’EDHEC ou l’IPAG Business School.
La demande en logements étudiants reste forte et croissante. En proposant des biens immobiliers adaptés à leurs besoins, les investisseurs peuvent bénéficier d’une clientèle stable et de qualité, tout en diversifiant leurs sources de revenus locatifs.
En d’autres termes, l’investissement locatif mixte permet de combiner les avantages de la location saisonnière et étudiante, en proposant des logements adaptés à chaque période de l’année et en optimisant la rentabilité de son patrimoine immobilier.
Situés en centre-ville, ces logements offrent un emplacement idéal pour les étudiants, avec un accès facilité aux transports en commun et aux principaux établissements d’enseignement supérieur.
Pour réussir votre projet d’investissement locatif, n’hésitez pas à solliciter des conseils auprès de professionnels du secteur immobilier, qui sauront vous accompagner dans la recherche et la gestion de votre bien immobilier.
Emplacement stratégique : Nice et Cannes, des villes plébiscitées à la réglementation précise
Nice et Cannes restent des villes de choix pour réaliser un investissement locatif en location mixte grâce à leur attractivité touristique et à leur dynamisme économique. Les propriétaires peuvent ainsi profiter d’un marché locatif en constante évolution, tout en bénéficiant d’un statut avantageux.
Cependant, il est essentiel de connaître et de respecter la réglementation en vigueur dans ces villes pour assurer le meilleur rendement de votre investissement.
Quelques mots sur la réglementation cannoise
Concernant la ville de Cannes, les propriétaires de logements meublés destinés à la location, qu’ils soient professionnels ou non, doivent obligatoirement déclarer leur hébergement en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement.
Ce numéro doit figurer dans toutes les annonces de location, et les résidences principales ne peuvent être louées plus de 120 jours par an. Les principales plateformes de location saisonnière ont mis en place des mesures pour s’assurer que les annonces respectent ces dispositions.
Le statut LMNP
La ville de Nice a adopté une réglementation innovante concernant le “changement d’usage” pour protéger les logements destinés aux résidents permanents et garantir une équité avec les hôteliers. Cette réglementation se montre assez exigeante envers la location meublée touristique, en particulier pour les sociétés. Néanmoins, elle est bien plus souple pour la location mixte, qui répond à un besoin parfois délaissé par certains propriétaires.
En effet, pour concilier les besoins en logement des étudiants et maintenir un dynamisme économique favorable au secteur touristique, la Métropole Nice Côte d’Azur, la Ville de Nice et leurs partenaires (CROUS, CAF, Action Logement, ADIL06) ont décidé d’expérimenter un dispositif dérogatoire inédit en matière de changement d’usage.
Ainsi, si vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs logement(s) meublé(s), que vous soyez un particulier ou une entreprise, et que vous êtes prêt à louer votre bien à un ou des étudiant(s) durant l’année universitaire, vous pourrez bénéficier d’une ou plusieurs autorisations de changement d’usage pour le(s) louer à des touristes durant les 3 mois d’été (juin, juillet, août ou juillet, août, septembre). Pour cela, il vous suffit d’effectuer certaines démarches auprès de la Mairie de Nice et de remplir quelques conditions préalables.
BnB invest : un accompagnement personnalisé pour votre projet d’investissement locatif
Pour vous guider dans votre projet d’investissement locatif sur la Côte d’Azur et vous assurer de respecter les réglementations locales, n’hésitez pas à prendre contact avec nos agences situées au cœur de ces deux villes.
Ils sauront vous fournir des conseils avisés et vous accompagner dans votre investissement immobilier sur la Côte d’Azur tout en optimisant vos revenus et en vous assurant un statut avantageux.
Investir dans la location mixte avec BnB Invest : avantages et opportunités
Chez BnB Invest, nous vous aidons à identifier les meilleures opportunités de location meublée sur la Côte d’Azur en prenant en compte des critères essentiels tels que la demande locative, les perspectives économiques et la qualité de vie. Grâce à notre accompagnement, vous pourrez profiter des gains et des avantages fiscaux liés à la location meublée en toute sérénité.
L’un des atouts majeurs de notre agence est le choix de recourir à l’interlocuteur unique. Celui-ci facilitera la communication entre vous et notre agent dédié permettant une meilleure gestion de votre projet d’investissement. Notre agent vous guidera tout au long des étapes clés de votre démarche, depuis la recherche du bien immobilier jusqu’à la gestion locative de celui-ci.
Nous nous engageons à vous offrir une solution personnalisée et adaptée à votre projet d’investissement. Nos clients bénéficient de notre expertise pour les accompagner dans la concrétisation de leur projet immobilier.
En faisant appel à BnB Invest, vous avez l’assurance de choisir la meilleure solution pour votre investissement locatif meublé.
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Choisir son futur logement ou son futur investissement immobilier n’est pas une décision que l’on prend à la légère. Au-delà du choix en fonction de son enveloppe financière, il est important de connaître à la fois l’environnement, mais aussi les différentes conditions locales préalables à votre achat.
Lorsqu’on décide de se lancer dans l’investissement immobilier, on pense directement à la gestion qui va en découler.
Si vous souhaitez louer votre bien immobilier à Nice, il y a quelques règles à respecter pour suivre les lois. Voici des explications pour mieux comprendre ces règles et ainsi pouvoir louer votre bien immobilier en toute légalité.
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