Gestion de patrimoine immobilier : faut-il déléguer ?

Lorsqu’on décide de se lancer dans l’investissement immobilier, on pense directement à la gestion qui va en découler. En effet, au-delà d’effectuer de bons placements, il faut tout de suite penser à la rentabilité et à la valorisation de ce patrimoine immobilier. Gestion locative, financière, administrative et juridique, il y a un grand nombre de choses à savoir et à maîtriser pour gérer au mieux son patrimoine immobilier.

Comment faire lorsqu’on est un particulier et que l’on souhaite acquérir ou enrichir un patrimoine immobilier ? Quelles sont les connaissances nécessaires à cette gestion ? Doit-on gérer seul ou déléguer ?

C’est quoi, un gestionnaire de patrimoine ?

Le gestionnaire immobilier est celui qui va assurer la gestion complète de vos biens ou votre bien immobilier locatif. Cette personne est l’intermédiaire entre le ou les locataires et le propriétaire bailleur. Son rôle est de prendre en charge la gestion complète de votre patrimoine immobilier. Elle se charge non seulement de la gestion et de la relation client pour la location de vos biens, mais également de toute la gestion administrative, juridique et financière de vos biens. Elle gère également les équipes de proximité pour les communs d’immeuble si besoin. Elle intervient et gère donc l’ensemble des différentes tâches que peut générer un patrimoine immobilier. C’est votre personne de confiance. Vous devez prendre le temps de choisir avec soin la personne ou le cabinet de gestion qui sera en charge de gérer votre patrimoine immobilier. Leurs compétence, réactivité et dynamisme sont à prendre en compte lors de votre choix. Et même si l’on estime tout à fait envisageable la gestion par soi-même d’une partie des tâches, il est important de se poser les bonnes questions. Avez-vous le temps de la faire ? Avez-vous toutes les connaissances et compétences pour le faire ?

Pourquoi déléguer la gestion de patrimoine ?

Au-delà d’un bien immobilier, il est important de réfléchir à l’impact de la gestion que cela impose. En effet, si vous avez ou souhaitez avoir plusieurs investissements immobiliers rentables, cela peut vite devenir un travail à part entière.

En effet, gérer son ou ses biens immobiliers passe par de nombreuses phases telles que :

• la recherche du locataire ;
• la vérification des plafonds de loyers ;
• la gestion du bien et le cas échéant de la copropriété ;
• la relation avec les locataires ;
• la gestion administrative et la déclaration des revenus locatifs ;
• la gestion juridique des biens et des contrats de location…

Peut-être avez-vous choisi d’investir non pas pour le locatif, mais uniquement pour la valorisation du capital d’investissement. Dans ce cas, sachez qu’une connaissance pointue du marché est indispensable et que le courtage en immobilier est un travail à part entière.

En soi, il y a vraiment une charge non négligeable à prendre en compte pour la gestion de son patrimoine immobilier. Connaître les textes de loi, les articles administratifs relatifs à la gestion, les différents contrats et les annexes… C’est une charge mentale supplémentaire dont on peut facilement se délester auprès de personnes compétentes qui auront plus d’efficacité que vous sur le sujet de cette gestion immobilière.

Patrimoine immobilier : comment choisir sa gestion ?

En déléguant la gestion de votre patrimoine immobilier à un administrateur de biens, vous vous libérez des contraintes de gestion. Contre une rémunération en adéquation avec le niveau de services souhaité, vous pourrez ne plus vous soucier des tracas et contraintes liés à l’administration de vos biens.

L’avantage se situe à tous les niveaux. Au-delà de vous libérer de la gestion locative pure, vous bénéficierez également de conseils de professionnels vis-à-vis de vos investissements et de la gestion à y apporter.

Vous gagnerez un temps précieux pour toutes les démarches, mais également pour les recherches associées. Vous pouvez très bien choisir de faire fructifier le capital de votre patrimoine. Dans ce cas, le mandataire sera différent.

Les gestionnaires en patrimoine immobilier peuvent être d’horizons différents selon ce que vous souhaitez faire de vos biens. En effet, ce domaine d’expertise se divise en plusieurs branches et vous n’aurez pas le même interlocuteur pour une gestion locative, qu’une gestion de fonds d’investissement.

Cela peut être un conseiller patrimonial d’un groupe bancaire ou un conseiller en gestion de patrimoine d’un groupe immobilier. Il y a plusieurs interlocuteurs possibles et selon votre profil il faudra choisir de se diriger plutôt vers l’un que vers l’autre. Tout dépendra donc de la taille de votre patrimoine immobilier et de ce que vous souhaitez en faire.

En conclusion, il est important de rappeler que l’investissement dans un patrimoine immobilier demande une bonne gestion, que ce soit un héritage ou une acquisition volontaire, prenez le temps de réfléchir à l’avenir de cet investissement et de choisir le bon interlocuteur pour gérer ce patrimoine.